高知県のオフィス物件探しは高知オフィス作り.comにお任せ

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オフィス物件探し

オフィス物件探しが
移転成功の可否を決める

オフィス移転の成功の可否はオフィス物件探しに大きく左右されます。しかし、オフィス移転は何度も経験することはないため、ほとんどの方が初めてのオフィス物件探しに戸惑っているのではないでしょうか?

高知オフィス作り.comは長年、高知県内でオフィス移転をするお客様に物件探しのアドバイスをしてきました。経験豊富な当社が、賃料や広さ、オフィスの形など、誰でも判断しやすい点に加えて、初心者ではなかなか気づくことができない物件探しの時に押さえておくべきポイントをご紹介します。

失敗しないオフィス物件探しのポイント

ネットで探すだけではなく、地元の不動産会社に相談をする

インターネットを使ってオフィス物件を探すのも手ですが、初めて物件探しをする方は、まずは高知県の不動産会社に直接話を聞きに行くことをお勧めします。不動産会社の営業マンは「従業員数は?」「業種は?」「出入りする人と頻度は?」など様々な質問をして最適な物件を教えてくれるはずです。地元の不動産会社であれば高知の地域特性を把握した上で物件を選定してくれます。経験が無いから気付かなかった物件選定の基準やポイントを気付かせてくれるはずです。

また、インターネットに掲載されている物件がすべてではありません。特に中小企業向けの中小規模事務所はインターネットに掲載されていないものが多くあります。不動産会社に行くことで思わぬ掘り出し物件が見つかるかもしれません。

立地の分かりやすさ

来客が多い会社の場合は立地の分かりやすさを意識しましょう。目印となる建物などの有無、大きな通りに面しているか、目印となる建物から角を曲がる回数などを確認しましょう。分かりやすい立地の方が訪問するハードルが下がります。

十分な駐車スペースがあるか

高知県は多くの従業員は車で出勤します。オフィスだけではなく駐車スペースの条件も物件選定の時に忘れてはいけない要素です。建物がある敷地内に十分な駐車スペースがあるかも確認しましょう。敷地内に十分な駐車スペースが無ければオフィスの近くで駐車場を借りることも踏まえて検討をしましょう。また、高知県ではお客様も車で来社されます。従業員スペースだけではなく、来客用の駐車スペースも確保するようにしましょう。

柱、扉、窓の位置

候補物件を絞り込み、貸事務所を実際に見学する時には柱、扉、窓の位置を必ず確認するようにしましょう。四角い使いやすそうな形状の事務所でも、扉の位置や柱の位置、窓の位置によっては、オフィスレイアウトが制限され使いにくいことがあります。これらは図面上だけでは確認しづらいので、必ず見学時にチェックしましょう。

扉の前は開閉のためにスペースを確保する必要があるため、オフィス家具・什器を設置することができません。部屋を区切るドアだけではなく、分電盤のドア位置や非常口のドア位置も確認します。

柱があると見渡しが悪く、オフィス家具の置き方も制限されます。可能な限り柱を起点にスペースを区切るといいでしょう。柱は実際に見てみないことには、どれほど影響があるか分かりません。現地で確認をしましょう。

窓が設置されてる高さによって、壁面に設置できる収納庫やデスクの高さが制限されます。物件見学時に確認をしておくことでオフィス家具選定がスムーズになります。

設備の位置

貸事務所を見学する時には設備機器の位置を確認します。具体的には照明や空調、火災報知器などです。 間仕切り工事をする場合は照明や空調機器などの位置を考慮して施工をする必要があります。貸事務所見学をした際に確認した設備機器の位置を参考に、オフィスレイアウトを検討しましょう。照明や火災報知器の移設工事をすることは可能ですが、移転コストが高くなってしまいます。また、空調設備の移設は高い費用がかかるので現実的ではありません。

建物の来客からの印象

初めて来社する来客や求人応募者が、オフィスを見てどのような印象を持つかを考慮しましょう。オフィスは商談の受注率や採用力に影響します。建物の来客からの印象は様々な要素から形成されます。オフィスビルが立地する街のイメージや周辺環境、ビルの外観、入居企業など。物件見学をする際は初めて来社する人はどんな印象を持つだろうかという視点でオフィスビルの周辺や共用部も確認しましょう。

契約内容の詳細確認

賃料だけではなく、契約期間や解約時の原状回復費用、空調設備の利用、水道料金、電気料金、清掃費などを確認するようにしましょう。賃料だけで安易に判断をするのではなく、すべての条件を出してから物件の比較をします。

指定業者の確認

ほとんどの物件で設備工事業者は指定されています。物件によっては内装工事や引越業者までも業者を指定される場合があります。指定業者に依頼をすると費用が高くなるのが一般的です。移転時の初期費用や、今後レイアウト変更やリニューアルで工事をすることを考慮すると指定される業者が少ない物件の方が経済的です。

エレベータの有無と大きさ

3階建てや2階建てのオフィスビルはエレベーターが無い場合があります。エレベーターが無く階段で搬入をしなければいけないオフィスビルでは、サイズの大きな備品はわざわざ解体をして搬入します。そのため引越費用が高くつきます。エレベーターの有無は重要な物件選定基準です。

エレベーターがある場合は、物件見学時にエレベーターの大きさを採寸しましょう。大きさによっては解体をして運ばなければいけない什器もあります。

光回線の有無の確認

高知県内でも地域によっては、光回線が開通していない地域もあります。光回線が開通していない場合は毎月の通信費が高くなってしまいます。光回線の有無も確認するようにしましょう。

高知オフィスづくり.comに物件探しはお任せください
物件探しからオフィス作りまでをサポートします

オフィス移転を成功させるためには、オフィス物件を探す段階から「どのようなオフィスレイアウトにするか?」「どのような内装にするか?」を想定して物件選びをする必要があります。

高知オフィス作り.comはオフィス作りの専門家です。また、オフィス物件選びのサポート実績も豊富にあります。当社が物件探しからオフィス作りまでを一貫してサポートいたしますので、安心してお任せください。

高知県の不動産会社とのネットワークがあります

高知オフィス作り.comは高知県内の信頼できる不動産会社とのネットワークを持っています。地元高知の不動産会社であれば高知の地域特性を把握した上で物件を選定してくれます。

高知オフィス作り.comにお声掛けいただければ、お客様が希望される移転先の物件情報を多く持つ不動産会社をご紹介します。高知市、南国市、香南市、香美市、土佐市、安芸市、須崎市、いの町、大豊町で新しい事務所をお探しなら、最適な不動産会社のご紹介が可能です。

高知オフィス作り.comが保有する物件のご紹介も可能です

高知オフィス作り.comを運営する岡村文具は高知市内に賃貸ビルを保有しています。お客様の条件が合えばご紹介も可能です。弊社のオフィス物件にご入居いただく場合は手数料は不要です。

■高知オフィス作り.comが保有する賃貸オフィス
・OKMURA 帯屋町ビル
 (スターバックス高知帯屋町店が入居するビル)
 4階15坪  高知県高知市帯屋町2-2-14

高知オフィス作り.comでは、高知市、南国市、香南市、香美市、土佐市、安芸市、須崎市、いの町、大豊町のオフィス物件探しのご相談をお受けしています。
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